Если вы хотите снять квартиру в аренду в Неаполе и не знаете с чего начать, или если у вас есть какие-то вопросы по этому поводу, то вот краткий мануал так сказать, на что обратить внимание.
Начать поиск желаемых квадратных метров стоит с сайтов недвижимости. Таких ресурсов очень много, это экономит время, так как всегда можно ввести необходимые поиску параметры, посмотреть фотографии, созвониться с хозяином и все обсудить.
Вводите в поиск все желаемые данные и смотрите подходящие объявления. На некоторых сайтах есть возможность отправлять личные сообщения хозяину объявления, тем самым обсуждая возникнувшие вопросы на этапе просмотра объявления.
Сайтов по недвижимости великое множество, но и среди них выделяют топ три:
Главное указать правильно ваш регион и провинцию и можно начинать увлекательный процесс поиска.
subito.it — наиболее удобный сайт по поиску всего, что только можно представить. Ресурс удобен тем, что располагает большой базой объявлений, где кроме агентств, можно найти много частных объявлений и договориться напрямую.
Рынок недвижимости Неаполя и провинции охвачен риэлторами и агентствами по недвижимости. Зачастую такие фирмы вступают в соревнования друг с другом, потому что конкуренция предоставляемых услуг большая, а предложение намного меньше, чем хотелось бы. Многие квартиры сдаются только определенными агентствами и, как только они освобождаются, находят нового арендодателя. Конечно, вам супер повезет, если вы наткнетесь так сказать на самого хозяина, ведь тогда вам не нужно платить проценты агентству в размере одной арендной платы за один месяц, да и потом с хозяином всегда проще договорится. Так, например, одно из самых крупных итальянских риэлтерских агентств, представленное на рынке Неаполя это Tecno Casa.
Самый главный и важный документ для вас — это договор аренды квартиры, который, как правило, составляется агентством недвижимости, после чего в условленный день приходят две стороны для его подписания.
Сам договор представляет собой перечень всех пунктов по арендуемой недвижимости. За свои услуги агентство берет комиссию в размере одной месячной платы: оплачивает и арендатор, и арендодатель.
Договор аренды регистрируется в обязательном порядке в муниципалитете (Agenzia Entrate). Регистрация оплачивается, как правило, пополам с хозяином недвижимости, и на данный момент составляет 100 Евро.
После регистрации, обычно это не занимает много времени, и, на основании официального документа можно делать регистрацию по месту жительства.
Договор аренды и его регистрация оформляются на основании документов арендатора удостоверение личности (Carta d’Identita) и налоговую карту (Codice Fiscale).
Резиденца (Residenza) в Италии это регистрация по адресу постоянного проживания физического лица. Иностранные граждане, с долгосрочным внж также могут пройти регистрацию в коммуне по месту жительства.
Если вы переехали, то необходимо сменить прописку в связи с переездом на другое место проживания, а именно в течение 20 дней с момента переезда следует подать все необходимые документы в коммуну в адресный стол (Ufficio Anagrafe). Для оформления документов, необходимо будет заполнить ФИО, указать личные данные, образование, работу, а также информации о семейном статусе.
Важно, что при заключении договора аренды вы также платите депозит (Cauzione) за два-три месяца. Залог вам вернут после того когда вы оставите квартиру и отдадите ключи хозяину, который в свою очередь должен проверить квартиру на предмет поломок и ущерба.
Обязательно проверьте договор на наличие следующих пунктов:
Каждый новый арендодатель при заселении снимает вместе с арендодателем показания счетчиков на газ, воду и электричество. После заселения вам необходимо будет самому заключить договора с организациями, поставляющими воду (Gori), газ и электричество (Enel). Также отдельно оформляется договор на вывоз мусора.
Однокомнатная квартира (Monolocale) — состоящая из большой гостиной, объединенной с кухней или по другому студия, обычно предполагает два спальных места. Также имеется небольшая душевая и туалет. Стоимость аренды монолокале в провинции от 300 евро, в городе 500 евро + коммунальные услуги, в зависимости о потребления 25 — 100 Евро на одного человека ежемесячно.
Двухкомнатная квартира (Bilocale) — с одной спальней, в итоге получается 3-4 спальных места. Также имеется ванная комната. Цена варьируется в провинции от 400 евро, в городе от 500 евро + коммунальные услуги.
Трехкомнатная квартира (Trilocale) — с двумя спальнями и гостиной – 4-6 спальных места
и.т.д. соответственно, стоимость уже намного выше.
Комната (Camera singola) — или отдельная комната. Стоимость аренды в городе от 300 евро.
Совместная комната (Camera in condivisione) на 2-3 человек можно найти от 220 евро.
В любом случае стоимость той или иной квартиры зависит от индивидуальных особенностей, планировки, например от того меблирована или нет, теплая, нет ли влажности. Возможно, есть парковочное место или гараж.
Пентха́ус (Attico) — отдельное жилье на верхнем этаже многоэтажного дома, который имеет собственную террасу
Мансарда (Masandra) — жилое чердачное помещение с наклонными потолками и стенами.
Вилла (Villa) — индивидуальное стоящее строение, состоящие из 2-3 этажей с отдельным входом
Вилетта (Villeta) — изолированная часть малоэтажного строения с отдельным входом и садиком
Снять однокомнатную квартиру (Monolocale) в самом Неаполе стоит 400-500 евро в месяц, в провинциях стоимость аренды намного дешевле и варьируется от 250-350 евро.
Электроэнергия — от 50 до 100 Евро в месяц (в зависимости от вашего потребления). В некоторых квартирах установлен двух тарифный счётчик, а это значит можно пользоваться льготными часами: с 0 до 8 и с 19 до 24 в рабочие дни, льготные дни – суббота и воскресенье и праздники.
Если у вас нет двухтарифного счетчика, тогда потребление будет рассчитываться на основания единого тарифа. Стоимость электроэнергии будет больше, если в доме установлена мощность больше 3 кв.
Важно отметить, что в квитанциях по электроэнергии на ежемесячной основе включены все фиксированные услуги, а именно прозрачно расписано, сколько составляет НДС, сколько услуги по продаже и по поставке электроэнергии, входит платеж за использование сети и другие налоги. Таким образом, если вас нет дома, и вы не пользовались ни одним из электроприборов, не включали свет и вовсе не дышали, платить вам все-таки придется.
Найти подходящее жилье немного сложно, потому что предпочтение в первую очередь отдается итальянцам, а уже потом иностранцам и дороже.
Copyright 2024 © NapoliNaplesItaly.Com
Все права защищены. Использование материалов сайта возможно только с разрешения владельца.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.